Lebih Detail Muncul Tentang Resor Ski Pribadi Utah

Perlahan tapi pasti, kami belajar lebih banyak tentang resor ski pribadi yang dibuka di Utah selama musim 2021-22. Kembali pada bulan Januari, kami membahas seperti apa beberapa tahun pertama untuk Wasatch Peaks Ranch. Beberapa minggu yang lalu, Salt Lake Tribune terjun ke resor ski. Akhir pekan lalu, The Daily Beast menganalisis pertarungan hukum antara sekelompok penduduk lokal dan resor ski swasta. Berikut adalah beberapa takeaways utama dari artikel ini:

• Awal yang Sederhana: Terletak di kota Peterson, tanah tak tersentuh seluas 12.700 hektar ini pernah dimiliki oleh Dick Bass dari Snowbird dan Earl Holding dari Snowbasin. Tanah tersebut dipasarkan pada pertengahan 2010-an dengan harga permintaan $46 juta dan dibeli pada 2019, tetapi harga pembelian tidak diungkapkan.
• Gunung itu sendiri: Saat ini, resor ski memiliki tiga lift, dua di antaranya adalah kursi gantung empat gelembung berkecepatan tinggi. Puncak setinggi 9.500 kaki, Jacob Ridge, dapat diakses dengan lift gelembung quad berkecepatan tinggi. Resor ski ini memiliki medan menengah dan ahli, dengan yang paling menantang berada di puncak (Jacobs Ridge). Pada akhirnya, pembangunan awal akan menampilkan medan skiable seluas 1.600 hektar, dan lima lift, dengan dua lift lainnya menghubungkan komunitas real estat ke gunung. Lebih banyak lift bisa datang setelah itu, karena pengumuman awal Leitner-Poma mengatakan bahwa mereka akan membangun sembilan lift untuk mereka, dan itu bisa memiliki lebih dari 3000 hektar medan ski.
• Apalagi yang ada disana? Saat ini, tidak banyak, kecuali penginapan sementara. Akhirnya, properti itu akan menjadi tuan rumah desa pegunungan, lapangan golf 18 lubang Tom Fazio, dan jalur hiking dan bersepeda sepanjang tujuh puluh mil. Banyak yang dijual, tapi sepertinya belum ada rumah yang selesai. Mereka akhirnya menargetkan memiliki 750 unit rumah. Pengembang bertujuan untuk mempertahankan 65% dari tanah yang belum dikembangkan / ruang terbuka.
• Berapa Biayanya: Biaya keanggotaan $500.000. Selain itu, blok ekuitas senilai $5 juta telah dijual untuk keanggotaan. Sejauh ini, setidaknya 94 orang telah membeli keanggotaan $500k, sementara yang lain telah menjadi anggota melalui blok ekuitas. Orang yang telah membeli keanggotaan diperbolehkan membawa tamu ke resor. Biaya iuran tahunan, antara lain biaya, tidak pasti.
• Tim Pimpinan: Sebagian besar investor tetap menjadi misteri. Satu-satunya investor yang diketahui adalah Lessing Stern, yang merupakan putra dari Edgar Stern, yang mendirikan Deer Valley Resort. CEO pertama Wasatch Peaks Ranch adalah Bob Wheaton, yang pernah menjadi Presiden Deer Valley Resort. CEO saat ini adalah Tiger Shaw, yang sebelumnya bekerja sebagai CEO US Ski & Snowboard. Mitra pengelola Peternakan Puncak Wasatch adalah Ed Schultz, yang telah membantu memandu pengembangan sejak tanah dibeli.
  
• Dampak Ekonomi: Sejauh ini, pendapatan pajak properti sebesar $2 juta telah dihasilkan oleh resor tersebut, dan resor ski tersebut telah menciptakan 130 pekerjaan musiman. Peternakan percaya bahwa resor ski pada akhirnya akan mendukung 600 pekerjaan, dan tiga kali lipat basis pajak Morgan County dibandingkan dengan 2018.

Bukit Yakub

The Daily Beast juga terlibat dalam pertempuran antara penduduk setempat di Morgan County dan Peternakan Wasatch Peaks. Kembali pada tahun 2019, Peternakan Wasatch Peaks dengan cepat mendapatkan persetujuan zonasi dan pengembangan yang diperlukan untuk memulai konstruksi. Persetujuan ini terlepas dari Whitney Croft, yang merupakan penduduk Morgan County, memberikan daftar lebih dari seribu tanda tangan orang yang menentang pembangunan selama pertemuan tersebut.

Setelah itu, Croft memutuskan untuk menyelenggarakan referendum, yang akan memungkinkan pemilih kabupaten untuk memutuskan apakah perubahan zonasi tanah harus dicabut. Argumen mereka bertentangan dengan apa yang diinginkan penduduk dari survei Envision Morgan 2008, yang bertujuan untuk memetakan masa depan yang berkelanjutan untuk daerah tersebut.

Situasi memuncak pada 6 November 2019, ketika Whitney dan sponsor referendum (Dave Pike, Bob Bohman, Shelley Paige, dan Brandon Peterson), pergi ke kantor panitera untuk mendapatkan tanda tangan dan stempel notaris yang diperlukan. Pada saat yang sama, Schultz dan pengacara WPR Allison Phillips Belnap tiba untuk menyerahkan rencana pengembangan akhir. Inilah yang dikirim Belnap ke Schultz di tengah situasi:

“Dia tidak benar jadi mari kita berdoa mereka mengacaukannya.”

Ternyata pikiran dan doa terkadang berhasil. Setelah referendum petisi selesai karena telah menerima notaris, Belnap mengatakan kepada panitera daerah untuk menuliskan waktu penyelesaian dan penyerahannya, yaitu pukul 17:05, lima menit melewati batas waktu yang seharusnya yang seharusnya dilakukan oleh Peternakan Puncak Wasatch. kemudian berdebat diperlukan.

Beberapa hari kemudian, Peternakan Puncak Wasatch mengirim surat ke pengadilan distrik, menyuruh mereka untuk membatalkan petisi referendum. Setelah pengadilan tidak menanggapi, resor ski mengirimkan petisi sendiri untuk membatalkan petisi lawan. Kali ini, pengadilan wajib, membatalkan aplikasi referendum lokal.

Alasan mereka termasuk petisi “tidak memiliki salinan peraturan yang diperlukan, [and] tidak memiliki sertifikasi bahwa Sponsor adalah penduduk Utah.” Menariknya, pengajuan yang terlalu cepat bukanlah bagian dari alasan penolakan kabupaten, karena sponsor berpendapat bahwa undang-undang referendum Utah membuat waktu pengajuan mereka legal.

Peta konsep 2019 dari Wasatch Peaks Ranch milik properti yang telah disetujui oleh Morgan County.

Pertempuran hukum berlanjut dari sana. Lawan mengajukan petisi ke Pengadilan Distrik Sirkuit ke-2 untuk menghidupkan kembali referendum, yang akhirnya sampai ke Mahkamah Agung negara bagian. Mahkamah Agung Utah memutuskan bahwa pengadilan distrik memiliki yurisdiksi, yang berarti bahwa pengadilan tersebut telah diserahkan kepada berkas perkara Hakim Noel S. Hyde. Kasus itu sedang berlangsung, dengan Wasatch Peaks dan Morgan County bertujuan untuk membatalkan gugatan tersebut. Putusan akhir dan pertimbangan kasus sedang menunggu mosi untuk memberhentikan.

Penduduk setempat akhirnya dituntut sebesar $ 10 juta, dengan pengembang menyatakan bahwa mereka telah menunda pengembangan, menghabiskan jutaan investasi potensial, dan menghentikan salah satu putaran pendanaan mereka. Gugatan ini akhirnya dibatalkan.

Penentang pembangunan. Kredit Gambar: Whitney Croft

Lawan kemudian membalas para pengembang, mengklaim bahwa mereka menuntut mereka untuk membungkam mereka. Dalam gugatan ini, Wasatch Peaks Ranch secara tidak sengaja mengajukan dokumen strategi pribadi sebagai bagian dari deklarasi tersebut. Dokumen tersebut menyatakan bahwa Peternakan Wasatch Peaks berencana untuk mempekerjakan “upaya pintu belakang” mereka rencanakan untuk digunakan agar proyek tetap berjalan. Salah satu taktik ini berhubungan dengan Rep. Logan Wilde, siapa “teman pribadi dengan Hakim Distrik.” Logan Wilde sejak itu membantah memiliki hubungan dengan Hakim atau WPR:

“Saya tahu ada desas-desus bahwa FBI telah menggerebek rumah saya, dan itu tidak benar. Rumornya sudah tidak terkendali.”

Untuk rekap lengkap sejarah hukum antara kedua belah pihak, Anda bisa membaca deskripsi lawan beberapa tahun terakhir di sini.

Sementara itu, Peternakan Wasatch Peaks melanjutkan hubungan kolaboratifnya dengan county. Morgan County News melaporkan bahwa Peternakan Puncak Wasatch bertujuan untuk menciptakan distrik infrastruktur publik di dalam lahan seluas 12.700 hektar yang mereka miliki. Menurut dokumen yang diserahkan ke kabupaten, ini akan dilakukan “melakukan perencanaan, desain, akuisisi, instalasi konstruksi, relokasi, pembangunan kembali, dan pembiayaan perbaikan publik yang diperlukan untuk proyek tersebut.”

Pemandangan Wasatch Peaks Ranch dari atas Mei 2022. Kredit Gambar: Google Earth

Ed Schultz, yang merupakan mitra pengelola Wasatch Peaks Ranch, berbicara kepada Salt Lake Tribune tentang resor ski tersebut. Satu hal yang dia tunjukkan adalah bahwa pembangunan tanah ini bisa jadi jauh lebih besar daripada apa yang mereka lakukan jika itu berakhir di tangan yang berbeda:

“Orang-orang yang bersaing dengan kami ketika kami bernegosiasi pada tahun 2017 ingin membuat resor ski umum dengan 5.000 hingga 10.000 rumah. Peterson akan berubah menjadi Kimball Junction [the busy commercial zone outside Park City] dengan semua infrastruktur yang dibutuhkan dan perubahan besar bagi komunitas, di mana milik kami jauh lebih bersahaja.”

Itu poin yang adil. Berdasarkan kepemilikannya oleh Bass dan Holdings sebelumnya, tampaknya pada akhirnya akan menjadi resor ski. Itu tidak berarti bahwa Peternakan Puncak Wasatch telah memainkan kartunya dengan sempurna. Saya pikir mereka perlu membuat terobosan dengan komunitas, karena cara mereka menggugat jutaan lawan tampaknya tidak bijaksana dalam hal reputasi jangka panjang mereka di komunitas.

Kemungkinan efek dari perkembangan ini adalah terciptanya perumahan yang kurang terjangkau di sekitar Morgan County, yang telah menjadi masalah di hampir setiap komunitas ski. Saran saya adalah membantu mendanai karyawan atau pembangunan perumahan yang terjangkau, memulai beberapa upaya amal di daerah tersebut, atau mengizinkan komunitas untuk bermain ski di sana, dengan harga yang terjangkau, pada hari-hari tertentu.

Sisi baiknya, setidaknya anggota Peternakan tidak akan menyumbat Little Cottonwood Canyon pada hari bubuk.

Peta jejak 2022 dari Skimap.org. Lift lain dipasang untuk musim 2022-23, dengan setidaknya dua lainnya sedang dalam proses.

Kredit Gambar: Google Earth, Skimap.org, Whitney Croft